La respuesta corta: el Black Inmobiliario es el evento de descuentos en viviendas más grande de Chile. Lo organizan la Cámara de Comercio de Santiago junto a la ADI, la ABIF y la Cámara Chilena de la Construcción. La edición 2026 fue el 27, 28 y 29 de abril, con 54 empresas y ofertas desde 1.580 UF. Se accede por cyber.cl/blackinmobiliario.
Qué es el Black Inmobiliario
Es el Cyber de las viviendas. Mismo formato que el CyberDay —empresas adheridas, fechas acotadas, plataforma común— pero aplicado a la compra de casas y departamentos.
Lo que lo hace distinto de cualquier otro evento de descuentos es quién está detrás. No son solo inmobiliarias: participan la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y, clave, la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF).
Esa última es la que cambia el juego. Que los bancos estén dentro del evento significa que lo que se negocia no es solo el precio de la propiedad, sino también las condiciones del crédito hipotecario: tasa, plazo, gastos operacionales. Por eso mucha gente busca “Black Inmobiliario” junto al nombre de su banco.
Qué se ofrece
- Casas y departamentos con entrega inmediata
- Proyectos en verde y en blanco
- Unidades pensadas para inversión
- Condiciones especiales de financiamiento hipotecario
- Orientación sobre subsidios habitacionales
Cuándo es el Black Inmobiliario
| Edición | Fechas | Participantes |
|---|---|---|
| 2026 | 27, 28 y 29 de abril | 54 empresas |
| 2025 | 21 al 23 de julio | Cerca de 80 empresas |
| 2024 | 21 al 23 de octubre | — |
Ojo con la fecha: a diferencia del CyberDay o el CyberMonday, que caen siempre en el mismo mes, el Black Inmobiliario se ha movido bastante: octubre en 2024, julio en 2025, abril en 2026. No asumas el mes del año pasado. Confirma la fecha de cada edición en el sitio oficial cuando se anuncie.
Lo que hay que entender antes de entrar
Acá va la parte incómoda, y es la más importante de esta página.
Un descuento en una zapatilla te ahorra veinte mil pesos. Un descuento en una vivienda te compromete por veinte o treinta años. Es la compra más grande que hace la mayoría de las personas en su vida, y un evento de tres días con lógica de urgencia es exactamente el peor contexto para tomarla apurado.
Eso no significa que el evento sea malo: las condiciones de financiamiento pueden ser genuinamente mejores. Significa que el Black Inmobiliario sirve para cerrar una decisión que ya venías tomando, no para tomarla.
Qué mirar de verdad
1. El precio en UF, no en pesos
Las viviendas se transan en UF, que es una unidad reajustable. Un mismo precio en UF significa más pesos cada mes. Eso afecta tanto el valor de la propiedad como el dividendo. Ver qué es la UF y deuda en UF versus pesos.
2. El dividendo total, no la tasa
La tasa es solo una parte. Lo que vas a pagar cada mes incluye además el seguro de desgravamen, el seguro de incendio y sismo, y a veces otros ítems. Pide el dividendo total y compáralo entre bancos, no las tasas sueltas.
3. Los gastos operacionales
Tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Son varios millones que no aparecen en el precio publicado y que hay que tener aparte del pie. Preguntar cuánto suman, antes de firmar nada.
4. Verde, blanco o entrega inmediata
| Tipo | Qué significa | Riesgo |
|---|---|---|
| Entrega inmediata | La propiedad está construida y lista | Bajo: ves lo que compras |
| En verde | En construcción, con fecha estimada de entrega | Medio: los plazos se atrasan seguido |
| En blanco | Solo el proyecto, aún sin construir | Alto: mejor precio, más tiempo y más incertidumbre |
Comprar en blanco suele traer el mejor precio del evento. También el mayor plazo de espera y la mayor exposición a que el proyecto se atrase o cambie.
5. Si el descuento es real
Mismo principio que en cualquier evento: anota el precio del proyecto antes. Las inmobiliarias publican sus valores todo el año; comparar el “precio Black” contra el de un mes antes es lo único que te dice si hubo rebaja. Ver cómo saber si una oferta es real.
El financiamiento es donde está el verdadero descuento
En una vivienda, medio punto de tasa a 25 años pesa muchísimo más que un par de millones de rebaja en el precio. Por eso la participación de los bancos en el evento importa más que las promociones de las inmobiliarias.
- Cotiza en más de un banco. El del proyecto no tiene por qué ser el que te dé la mejor condición.
- Considera también las mutuarias. A veces ganan al banco. Ver crédito hipotecario: banco versus mutuaria.
- Revisa qué pasa si prepagas. Ver cómo prepagar un crédito.
- Entiende los conceptos base antes. Ver crédito hipotecario explicado y la Carga Anual Equivalente.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es el Black Inmobiliario 2026?
Fue el 27, 28 y 29 de abril de 2026, con 54 empresas participantes y ofertas desde 1.580 UF. Las ediciones anteriores fueron en julio de 2025 y octubre de 2024: la fecha varía cada año.
¿Quién organiza el Black Inmobiliario?
La Cámara de Comercio de Santiago, junto a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
¿Qué se puede comprar?
Casas y departamentos con entrega inmediata, proyectos en verde y en blanco, y unidades para inversión. Además se ofrecen condiciones especiales de financiamiento hipotecario y orientación sobre subsidios.
¿Los descuentos del Black Inmobiliario son reales?
Suelen serlo, pero la rebaja más valiosa no está en el precio de la propiedad sino en las condiciones del crédito. Medio punto de tasa a 25 años pesa mucho más que unos millones de descuento. Compara el dividendo total, no la tasa suelta.
¿Puedo participar si no tengo el pie completo?
Depende del proyecto y del banco. Algunas inmobiliarias ofrecen planes de pie en cuotas, sobre todo en proyectos en verde o en blanco, donde hay tiempo hasta la entrega. Confirma las condiciones antes de comprometerte.
¿Conviene comprar en verde o en blanco?
En blanco suele traer el mejor precio y el mayor riesgo: más tiempo de espera y más posibilidad de atrasos. En verde el riesgo es intermedio. Con entrega inmediata pagas más pero ves exactamente lo que compras.
¿El Black Inmobiliario es lo mismo que el Black Friday?
No. Son eventos distintos: el Black Inmobiliario es específico de viviendas y lo organiza la CCS con los gremios del rubro. El Black Friday es a fines de noviembre y es transversal al retail.
Los otros eventos de descuento en Chile
- CyberDay Chile — junio, de la CCS.
- CyberMonday Chile — octubre, de la CCS.
- Travel Sale — el Cyber de los viajes, fines de agosto.
- AutoDay — el Cyber automotriz.
- Black Friday Chile — fines de noviembre.
- Black Week — la semana previa al Black Friday.
- Cyber Week — qué es y por qué se confunde.
- Cyber Wow — el evento peruano.
- Black Sale — el evento de marzo.
- PymeDay — el Cyber de las pymes, agosto.
- Calendario completo del año
Información compilada de fuentes públicas (Cámara de Comercio de Santiago, ADI, ABIF, CChC y medios chilenos). CDC es un medio informativo independiente y no está afiliado a los organizadores ni a las empresas participantes. Esta guía no constituye asesoría financiera ni inmobiliaria: la compra de una vivienda es una decisión de largo plazo que conviene evaluar con calma y con más de una cotización. Última revisión: Septiembre de 2026.