Comprar la primera vivienda con crédito hipotecario es la deuda más grande que tomará la mayoría. Estos son los conceptos básicos para entrar informado.
El pie
Es la parte que pagas de tu bolsillo. Habitualmente el banco financia un porcentaje del valor y el resto (el pie) lo pones tú. Mientras mayor sea el pie, menos pides prestado y menos intereses pagas.
El dividendo
Es la cuota mensual. Suele expresarse o calcularse en UF, por lo que el monto en pesos varía con la inflación.
Tasa, plazo y costo total
- Plazo: a más años, menor dividendo pero muchos más intereses en total.
- Tasa fija, variable o mixta: la fija te da certeza; la variable puede subir.
- Costo real: compara siempre con la CAE, no solo la tasa.
Los seguros
El hipotecario incluye seguros (como el de desgravamen). Pregunta cuáles son obligatorios y cotiza.
Consejos
Cotiza en varios bancos, evalúa la portabilidad si ya tienes uno más caro, y cuida tu historial: revisa tu DICOM antes de postular. Más en deudas.
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