Comprar vivienda casi siempre implica un crédito hipotecario a 20 o 30 años, así que cada décima de tasa importa mucho. En Chile las tres fuentes más comunes son el banco, la mutuaria y la cooperativa. Antes de decidir, compara la tasa, el plazo, el pie exigido y, sobre todo, la CAE.
| Entidad | Tasa | Plazo | Requisitos | Conviene si |
|---|---|---|---|---|
| Banco | Suele ser la más baja (buen perfil) | Hasta 30 años | Renta estable, buen historial | Tienes buen perfil crediticio |
| Mutuaria | Competitiva y a veces más flexible | Plazos largos | Evalúa renta; financia con seguros | Buscas flexibilidad o plazo |
| Cooperativa | Puede ser mayor | Variable | Más abierta a perfiles distintos | No calificas en la banca |
Información compilada y verificada por Redacción CDC a partir de fuentes públicas. Última revisión: 15 de Junio de 2026.
Qué mirar antes de firmar
- CAE (no solo la tasa): incluye seguros y gastos.
- Pie: habitualmente 10% a 20% del valor.
- Seguros: desgravamen e incendio/sismo suelen ser obligatorios.
- Gastos operacionales (tasación, estudio de títulos, notaría).
Tasa fija, variable o mixta
La fija mantiene tu dividendo estable toda la vida del crédito. La variable puede partir más baja pero sube o baja con el mercado. La mixta combina años de tasa fija y luego variable.
Consejo práctico
Cotiza en varias entidades el mismo día, simula el dividendo y compara la CAE total. Una diferencia pequeña de tasa, multiplicada por 30 años, son millones de pesos.
Preguntas frecuentes
¿Qué pie necesito?
Generalmente entre 10% y 20% del valor de la propiedad, más los gastos de la operación. A mayor pie, menor monto financiado y menos intereses.
¿Tasa fija o variable?
La fija da certeza en el dividendo; la variable puede partir más baja pero fluctúa. La mixta combina ambas. Si valoras la tranquilidad, la fija suele ser preferible.
¿Conviene siempre el banco?
No siempre. Si no calificas en la banca tradicional, una mutuaria o cooperativa puede aprobarte. Compara la CAE total, no solo la tasa publicada.
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