El DS1 es el subsidio habitacional pensado para quienes tienen capacidad de ahorro y de endeudamiento, pero no les alcanza para el pie. Es el camino de la llamada clase media, y funciona distinto al DS49: aquí el Estado pone una parte y tú tomas un crédito hipotecario por el resto.
Lo primero que hay que entender es que el DS1 no es un programa, son tres. Se llaman tramos, y no los eliges por tu situación: los define el precio de la vivienda que quieres comprar.
Los tres tramos, uno al lado del otro
| Tramo 1 | Tramo 2 | Tramo 3 | |
|---|---|---|---|
| Vivienda hasta | 1.100 UF | 1.600 UF | 2.200 UF |
| En zonas especiales | 1.200 UF | 1.800 UF | 2.600 UF |
| Ahorro mínimo | 30 UF | 40 UF | 80 UF |
| Subsidio promedio | 600 UF | 450 UF | 270 UF |
| Tramo RSH máximo | 60% | 80% | Con tope de renta sobre 90% |
| Antigüedad de la cuenta | 12 meses | 12 meses | 12 meses |
Información compilada y verificada por Redacción CDC a partir de fuentes públicas. Última revisión: 5 de Septiembre de 2026.
Léela de izquierda a derecha y aparece la lógica del programa: mientras más cara la vivienda a la que apuntas, más ahorro te piden y menos subsidio recibes. Entre el Tramo 1 y el Tramo 3, el ahorro exigido se multiplica por casi tres y el aporte del Estado se reduce a menos de la mitad.
Las zonas especiales, con topes más altos, son Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, Chiloé, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández.
Cómo saber cuál te toca
La respuesta corta es que el tramo se decide mirando dos cosas al mismo tiempo: cuánto vale la vivienda que puedes comprar y qué tramo del Registro Social de Hogares tienes.
El Tramo 1 es el más exigente en lo socioeconómico: pide no superar el 60% del RSH, con una excepción para adultos mayores, que pueden llegar hasta el 90%. El Tramo 2 amplía a 80%, también con la excepción de 90% para mayores de 60 años. El Tramo 3 es el más abierto en ese frente, pero cuando el RSH supera el 90% entra a jugar un límite de renta.
Por eso conviene revisar tu tramo antes de decidir a qué apuntas. El cálculo del Registro Social de Hogares usa datos administrativos que a veces reflejan una realidad vieja, y corregirlo toma semanas: en esta guía está por qué tu tramo puede salir más alto de lo que corresponde y cómo se pide la actualización.
El subsidio es el pie, no la casa
Este es el malentendido más común. Un subsidio promedio de 600 UF en el Tramo 1 no compra una vivienda de 1.100 UF: cubre algo más de la mitad. El resto sale de tu ahorro y, sobre todo, de un crédito hipotecario que tú tienes que conseguir por tu cuenta.
O sea que el DS1 tiene un segundo filtro que el Minvu no evalúa: el banco. Puedes tener el certificado de subsidio en la mano y quedarte sin vivienda porque no te aprueban el crédito. Ese es el orden real de las cosas y vale la pena prepararlo en paralelo:
- Revisa cómo se arma el dividendo y qué pesa en la aprobación en la guía básica del crédito hipotecario.
- Compara dónde pedirlo: banco, mutuaria o cooperativa no dan la misma respuesta al mismo perfil.
- Si tienes deudas impagas, resuélvelas antes. Un registro en DICOM pesa más en la evaluación que el monto del subsidio.
Hay además un apoyo distinto que puede convivir con esto: el subsidio al crédito hipotecario, que no financia el pie sino que baja la tasa de interés entre 0,61 y 1,16 puntos y permite entrar con un pie del 10%. Aplica a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF con promesa de compraventa desde el 1 de enero de 2025 y está disponible hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta agotar los 50 mil cupos.
El calendario que hay que empezar hace un año
El DS1 exige que la cuenta de ahorro para la vivienda tenga 12 meses de antigüedad, y que el saldo esté completo a una fecha de corte fijada por el ministerio, anterior al cierre de la postulación.
En el llamado de 2026 esas fechas fueron concretas: el ahorro debía estar disponible al 29 de mayo de 2026 a las 14:00 horas y la postulación cerró el 30 de junio de 2026. Un mes de diferencia entre las dos cosas, suficiente para que mucha gente viera el llamado abierto, corriera a depositar y descubriera que ya no contaba.
La conclusión práctica es incómoda pero simple: si hoy no tienes la cuenta abierta, el próximo llamado ya está fuera de tu alcance por el requisito de antigüedad. Abrirla ahora es lo único que te habilita para el siguiente.
Otros requisitos que descalifican
- Ser mayor de 18 años y tener cédula vigente.
- No ser propietario de una vivienda ni de un sitio habitacional. El cruce lo hace el sistema con el Servicio de Impuestos Internos, así que una propiedad heredada que nunca usaste igual aparece.
- No haber recibido antes un subsidio habitacional.
- Ser titular de la cuenta de ahorro. A nombre tuyo, no de un familiar.
Y la advertencia de siempre: cumplir los requisitos te permite postular, no te asegura quedar. La selección es por puntaje y compite contra todos los postulantes del llamado. El ahorro por sobre el mínimo suma, y es la variable que más controlas.
Si el DS1 te queda grande
Si el tramo del RSH o el ahorro exigido te dejan fuera, el camino no se acaba. El DS49 pide 10 UF de ahorro y está pensado para el 40% de menores recursos: compra sin crédito hipotecario, con un tope de vivienda de 950 UF.
Y si lo que necesitas es alivio ahora mientras juntas el ahorro, el subsidio de arriendo pide solo 4 UF y un mes de antigüedad de la cuenta. Es la forma más rápida de empezar a usar el sistema mientras el reloj de los doce meses corre a tu favor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo elegir el tramo del DS1 al que postulo?
Solo hasta cierto punto. El tramo lo determina el valor de la vivienda que quieres comprar, y además cada tramo tiene su propio límite de Registro Social de Hogares. Si tu tramo del RSH supera el 60%, el Tramo 1 queda descartado aunque la vivienda cueste menos de 1.100 UF.
¿El subsidio DS1 alcanza para comprar la casa completa?
No. El subsidio promedio va de 270 a 600 UF según el tramo, frente a viviendas de 1.100 a 2.200 UF. La diferencia la cubres con tu ahorro y con un crédito hipotecario que debes conseguir por tu cuenta.
¿Qué pasa si me dan el subsidio y el banco no me presta?
El certificado de subsidio tiene una vigencia y, si no logras concretar la compra dentro de ese plazo, caduca. Por eso conviene evaluar tu capacidad de endeudamiento antes de postular, no después de quedar seleccionado.
¿Sirve una cuenta de ahorro abierta hace seis meses?
No para el DS1: exige doce meses de antigüedad. Con seis meses puedes postular al subsidio de arriendo, que pide solo uno, pero no a los tramos del DS1.
¿Puedo postular si tengo un sitio a mi nombre sin construir?
Un sitio habitacional a tu nombre te deja fuera del requisito de no ser propietario. El sistema lo cruza con los registros del Servicio de Impuestos Internos, así que no depende de que lo declares.
¿Los adultos mayores tienen alguna ventaja?
Sí. En el Tramo 1 y el Tramo 2, las personas mayores de 60 años pueden acceder con un tramo del Registro Social de Hogares de hasta 90%, en vez del 60% y el 80% que rigen para el resto.
¿Conviene apuntar al Tramo 3 para comprar algo mejor?
Depende de tu capacidad de crédito, no de tus ganas. El Tramo 3 permite una vivienda de hasta 2.200 UF pero entrega un subsidio promedio de 270 UF y exige 80 UF de ahorro, así que la mayor parte del precio la financia el banco. Si el dividendo resultante no calza con tu ingreso, el Tramo 2 es la decisión más segura.
¿Cuándo abre el próximo llamado del DS1?
Las fechas se fijan por llamado y las publica el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Lo que no cambia es la secuencia: primero se define la fecha de corte del ahorro y después se abre la postulación, así que el ahorro y la antigüedad de la cuenta hay que tenerlos listos antes de que se anuncie nada.