Inmobiliaria, constructora y corredora: quién responde por qué, qué mirar en un catálogo de proyectos y los plazos reales de garantía.
Larraín Prieto es una empresa chilena del rubro inmobiliario y de construcción, con desarrollo de proyectos y servicios asociados. Al revisar su sitio nos topamos con un filtro de seguridad que bloquea consultas automatizadas: desde un navegador normal carga, desde herramientas no.
Constructora, inmobiliaria y corredora: quién es quién
| Rol | De qué responde |
|---|---|
| Inmobiliaria | Vende; es el propietario primer vendedor y responde por las garantías |
| Constructora | Ejecuta la obra; responde ante la inmobiliaria |
| Corredora | Intermedia una venta o arriendo y cobra comisión |
| Comprador | Reclama a la inmobiliaria vendedora, no a la constructora |
Información compilada y verificada por Redacción CDC a partir de fuentes públicas. Última revisión: 17 de Septiembre de 2026.
Este punto se confunde mucho. Si aparece una falla en tu departamento, tú no persigues a la empresa que construyó: reclamas a quien te vendió. Esa es la que figura como propietario primer vendedor en la escritura, y es la obligada por ley.
Revisar el catálogo de proyectos con criterio
Al mirar un catálogo de proyectos, hay datos que pesan más que la foto renderizada:
- Superficie útil frente a superficie total: la terraza y los muros suman al total y no se habitan igual.
- Orientación del departamento, que define luz y temperatura todo el año.
- Número de unidades por piso y ascensores disponibles, que determina la vida diaria del edificio.
- Fecha de entrega comprometida por escrito, no la estimada de la sala de ventas.
- Qué incluye la unidad: los renders suelen mostrar terminaciones que se cobran aparte.
Los plazos de garantía de la vivienda
Son bastante más largos que los de cualquier producto y conviene tenerlos anotados: diez años por fallas en la estructura soportante, cinco por elementos constructivos y tres por terminaciones, contados desde la recepción municipal. No aplica aquí la garantía legal de seis meses propia del retail, y por eso el acta de observaciones que firmas al recibir es un documento que no se llena apurado.
Si reservaste en línea, corre el derecho a retracto en contratos electrónicos. Antes de firmar, ten el crédito preaprobado y compara por Carga Anual Equivalente, no por tasa: revisa cómo funciona el prepago, qué es el leasing habitacional y contrasta con otros desarrolladores. Si no responden, queda el reclamo formal.
Preguntas frecuentes sobre Larraín Prieto
Su sitio no me carga
Tiene un filtro de seguridad que bloquea tráfico automatizado. Desde un navegador normal debería entrar.
A quién le reclamo una falla, a la constructora
A la inmobiliaria que te vendió, que figura como propietario primer vendedor. Ella responde por los plazos legales.
La superficie del aviso es la que voy a habitar
No siempre. Pide superficie útil aparte de la total: terrazas y muros suman metros que no se usan igual.